與老齡化程度不斷加深同步，中國民眾健康養(yǎng)老需求近年來呈現(xiàn)“井噴”之勢。這片“藍(lán)�！贬尫懦龅木薮笸顿Y機(jī)會，吸引著各路資本蜂擁而至。坐擁資本和資源優(yōu)勢的央企，也加快了布局的步伐。
作為保險(xiǎn)界、地產(chǎn)界的兩大知名央企，中國太平集團(tuán)、中國保利集團(tuán)選擇“牽手”布局健康養(yǎng)老市場。日前在上海開業(yè)的太平保利投資管理有限公司，股東名單中包括了太平保險(xiǎn)集團(tuán)旗下太平人壽、太平資產(chǎn)，以及保利集團(tuán)旗下保利地產(chǎn)。
太平保利總經(jīng)理周安瀰表示，公司將以占領(lǐng)行業(yè)高地為目標(biāo)，輸出優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老地產(chǎn)、健康醫(yī)療項(xiàng)目，助力保險(xiǎn)、地產(chǎn)主業(yè)雙發(fā)展。
兩大央企合力拓展的，正是展現(xiàn)出巨大想象空間的中國健康養(yǎng)老市場。
來自全國老齡工作委員會辦公室的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，全國60歲及以上老年人口達(dá)2.41億，占總?cè)丝诘?7.3%。預(yù)計(jì)到2050年前后，老年人口數(shù)量將達(dá)到4.87億的峰值，占總?cè)丝诘?4.9%。
與呈現(xiàn)“井噴”之勢的市場需求相比，多樣化、多層次的健康養(yǎng)老服務(wù)供給明顯不足。
龐大的健康養(yǎng)老市場需求，促進(jìn)健康養(yǎng)老服務(wù)業(yè)走多產(chǎn)業(yè)融合路線的政策導(dǎo)向，吸引資本紛至沓來，其中也包括了正直面轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)的央企。
在共謀健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，中國太平與中國保利視彼此為重要的戰(zhàn)略伙伴。發(fā)起組建太平保利的三個(gè)股東方中，本土壽險(xiǎn)業(yè)巨頭之一太平人壽總資產(chǎn)超過3900億元，服務(wù)客戶總量超過4300萬人次。作為最早啟動旅居式養(yǎng)老布局的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)之一，太平人壽去年末升級推出自有養(yǎng)老社區(qū)品牌“太平樂享家”，目前已擁有梧桐人家、快樂家園、古滇名城三大養(yǎng)老社區(qū)。憑借豐富的健康養(yǎng)老服務(wù)資源，太平人壽大健康、大養(yǎng)老領(lǐng)域“版圖”正不斷擴(kuò)展。
保利地產(chǎn)是中國保利集團(tuán)控股的大型國有房地產(chǎn)上市公司，經(jīng)過26年發(fā)展總資產(chǎn)突破6965億元，項(xiàng)目覆蓋全球100余城市，品牌價(jià)值超過528億元，并逐步形成以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主、以房地產(chǎn)金融和社區(qū)消費(fèi)服務(wù)為翼的“一主兩翼”戰(zhàn)略布局。保利地產(chǎn)也是國內(nèi)最早涉足健康養(yǎng)老的開發(fā)商之一，在北京、上海、廣州、成都等重點(diǎn)城市落地了專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“和熹會”、社區(qū)居家養(yǎng)老小微機(jī)構(gòu)“和悅會”、健康生活館等項(xiàng)目。
同樣隸屬于中國太平旗下的太平資產(chǎn)，則是保險(xiǎn)業(yè)首批成立的保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司之一，目前管理資產(chǎn)規(guī)模已超5000億元。
2015年6月中國太平與中國保利簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作范圍中包括了養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)、金融投資業(yè)務(wù)等領(lǐng)域。此次兩大央企聯(lián)手成立公司，意味著雙方在健康養(yǎng)老領(lǐng)域的合作，已從初期以項(xiàng)目為主的簡單資金合作，邁入多層次、多維度、全產(chǎn)業(yè)鏈深度合作共創(chuàng)期。
太平人壽黨委書記、總經(jīng)理，兼太平保利董事長張可表示，太平保利的成立是響應(yīng)國家健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的客觀需要、是深化中國太平和中國保利雙方合作的重大舉措，也是推動健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的全新嘗試。
保利地產(chǎn)黨委副書記、總經(jīng)理劉平則認(rèn)為，中國太平擁有基數(shù)龐大的客戶資源、大健康產(chǎn)品的研發(fā)經(jīng)驗(yàn)與險(xiǎn)資的金融優(yōu)勢，而保利具備養(yǎng)老全產(chǎn)業(yè)鏈的深耕實(shí)力，雙方的戰(zhàn)略攜手值得期待。
值得注意的是，與一些發(fā)達(dá)國家老人青睞社會化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不同，絕大多數(shù)中國老人希望在社區(qū)和家庭享受養(yǎng)老服務(wù)。健康養(yǎng)老設(shè)施供需失衡矛盾日益凸顯，令養(yǎng)老地產(chǎn)成為炙手可熱的新“風(fēng)口”，并有可能在未來十幾年內(nèi)取代商業(yè)地產(chǎn)，成為中國地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大的細(xì)分領(lǐng)域。
與此同時(shí)，在歐美等國家風(fēng)行的持續(xù)照料退休社區(qū)（CCRC）也在中國悄然現(xiàn)身，開始為自理、失能或失智等不同情形的老人提供自理、介護(hù)、介助一體化居住設(shè)施和服務(wù)。
過去幾年中，萬科、保利、綠城、首創(chuàng)等房企巨頭紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)，中國人壽、泰康人壽、太平人壽等險(xiǎn)企巨頭則不約而同發(fā)力養(yǎng)老社區(qū)，意欲在前景良好的健康養(yǎng)老市場中多分得一杯羹。
統(tǒng)計(jì)顯示，截至2017年6月末，8家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)共投資了29個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，分布于北京、天津、河北、上海等東部沿海18個(gè)省、直轄市，占地面積超過1200萬平方米，計(jì)劃投資金額近680億元，床位數(shù)超過4萬個(gè)。
在業(yè)界看來，擁有雄厚資本實(shí)力和產(chǎn)業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的央企，具備開拓健康養(yǎng)老市場的先天優(yōu)勢。
